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Ihlenfelder Straße 55, 17034 Neubrandenburg
Das Grundstück Ihlenfelder Straße 55 in Neubrandenburg (Flurstück 271/1) hat 557 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 64 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 208.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 557 m² amtliche Fläche, Flurstück 271/1, Gemarkung Neubrandenburg
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 64 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 208.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 24 m, Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 271/1 der Gemarkung Neubrandenburg umfasst 557 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 134117012002710001__ |
|---|---|
| Flurstück | 271/1 |
| Gemarkung | Neubrandenburg |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt |
| Amtliche Fläche | 557 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 271/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 271/1 in Neubrandenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ihlenfelder Straße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 557 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.130 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ihlenfelder Vorstadt |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Ihlenfelder Straße 55 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 64 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Ihlenfelder Straße 55 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ihlenfelder Straße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,0 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (18 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 271/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (24 m), Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neubrandenburg ist 1,0 km entfernt.
- BäckereiGesche24 m
- BushaltestelleWolgaster Straße127 m
- Spielplatz–168 m
- KindergartenKita Paradieswiese303 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop326 m
- SupermarktLidl360 m
- SchuleAlbert-Einstein-Gymnasium404 m
- ApothekeSanitas-Apotheke412 m
- Hausarztpraxis–475 m
- RestaurantAram505 m
- BankSparkasse548 m
- Park–738 m
- BahnhofNeubrandenburg1,0 km
- CaféLatücht1,0 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ihlenfelder Straße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 50.130 € wert (557 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 64 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 208.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 64 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neubrandenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neubrandenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 271/1 beträgt 557 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 271/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neubrandenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neubrandenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 50.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 208.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neubrandenburg, 1,0 km; Bushaltestelle Wolgaster Straße, 127 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 303 m; Schule 404 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 557 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neubrandenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.