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Lindenberg 58, 17094 Klein Nemerow
Das Grundstück Lindenberg 58 in Klein Nemerow (Flurstück 36/37) hat 537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 6.981 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 5.000 bis 8.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 537 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/37, Gemarkung Klein Nemerow
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 5.000 bis 8.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 532 m, Spielplatz 564 m, Paketshop / Post 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/37 der Gemarkung Klein Nemerow umfasst 537 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 134047001000360037__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/37 |
| Gemarkung | Klein Nemerow |
| Gemeinde | Groß Nemerow |
| Amtliche Fläche | 537 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenberg 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.981 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Klein Nemerow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.144 (2016) | 1.104 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.794 € (2016) | 23.560 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2021) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2021) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,5 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (46 bis 51 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (532 m), Spielplatz (564 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKlein Nemerow, Dorf532 m
- Spielplatz–564 m
- Paketshop / PostGEL Express1,6 km
- Park–1,7 km
- Café–1,7 km
- Restaurant–1,8 km
- Schuledie andere Grundschule1,9 km
- KindergartenKita "Pusteblume"1,9 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- SupermarktAldi4,4 km
- BankSparkasse Neubrandenburg-Demmin4,5 km
- BäckereiMecklenburger Backstuben4,8 km
- ApothekeApotheke im Bethanien-Center4,8 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenberg 58 wert?
Der Boden allein ist rund 6.981 € wert (537 m² × 13 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.000 bis 8.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klein Nemerow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Klein Nemerow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/37 beträgt 537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 36/37 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Klein Nemerow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klein Nemerow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 6.981 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.000 bis 8.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.981 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Klein Nemerow, Dorf, 532 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 537 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klein Nemerow.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.