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Friedenstraße 10, 17424 Heringsdorf
Das Grundstück Friedenstraße 10 in Heringsdorf (Flurstück 107/1) hat 527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 792 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936. Der Bodenwert liegt bei rund 417.384 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 467.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 527 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/1, Gemarkung Heringsdorf
- 792 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1936,
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 467.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 32 m, Restaurant 43 m, Bäckerei 53 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/1 der Gemarkung Heringsdorf umfasst 527 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 133442003001070001__ |
|---|---|
| Flurstück | 107/1 |
| Gemarkung | Heringsdorf |
| Gemeinde | Heringsdorf, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 527 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedenstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 792 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 417.384 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 792 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Heringsdorf |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (8 bis 12 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (32 m), Restaurant (43 m), Bäckerei (53 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Heringsdorf ist 590 m entfernt.
- CaféKaffeeklaus32 m
- RestaurantDomkes Fischpavillon43 m
- BäckereiStadtbäckerei Junge53 m
- BushaltestelleHeringsdorf, Parkhaus167 m
- Park–200 m
- Hausarztpraxis–249 m
- ApothekeApotheke Heringsdorf266 m
- Spielplatz–353 m
- SchuleGrundschule Heringsdorf426 m
- BahnhofSeebad Heringsdorf590 m
- SupermarktEDEKA926 m
- BankSparkasse1,9 km
- Paketshop / PostInselshop Postagentur2,0 km
- KindergartenAhlbecker Gören2,7 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 417.384 € wert (527 m² × 792 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 467.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heringsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/1 beträgt 527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 107/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heringsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
792 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 417.384 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 467.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 417.384 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Heringsdorf, 590 m; Bushaltestelle Heringsdorf, Parkhaus, 167 m; Supermarkt 926 m; Kindergarten 2,7 km; Schule 426 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 527 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.