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Strandweg 4, 18119 Rostock
Das Grundstück Strandweg 4 in Rostock (Flurstück 13223900100080______) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.750 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.116.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 995.000 bis 2.818.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 13223900100080______, Gemarkung
- 1.750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1940, ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 995.000 bis 2.818.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 108 m, Spielplatz 109 m, Restaurant 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13223900100080______ der Gemarkung umfasst 638 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbauflächen“.
| Flurstückskennzeichen | 13223900100080______ |
|---|---|
| Flurstück | 13223900100080______ |
| Gemeinde | Rostock |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Strandweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1.750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbauflächen). Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.116.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Seebad Warnemünde |
| Nutzungsart | Sonderbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13223900100080______ in Rostock; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (2 bis 5 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (108 m), Spielplatz (109 m), Restaurant (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warnemünde ist 1,2 km entfernt.
- ParkArankapark108 m
- SpielplatzArankas Wirbelwind109 m
- RestaurantPiazza217 m
- KindergartenKita "Knirpsenland"243 m
- BushaltestelleWiesenweg248 m
- CaféCafé PANORAMA372 m
- ApothekeMühlen-Apotheke524 m
- Hausarztpraxis–554 m
- SchuleGrundschule "Heinrich Heine"754 m
- BäckereiJunge768 m
- BankOstseesparkasse789 m
- SupermarktEdeka829 m
- Paketshop / Post–829 m
- BahnhofWarnemünde1,2 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Strandweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 1.116.500 € wert (638 m² × 1.750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 995.000 bis 2.818.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13223900100080______ beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13223900100080______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.750 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Sonderbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 1.116.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 995.000 bis 2.818.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.116.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warnemünde, 1,2 km; Bushaltestelle Wiesenweg, 248 m; Supermarkt 829 m; Kindergarten 243 m; Schule 754 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.