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Dänische Straße 4, 18119 Rostock
Das Grundstück Dänische Straße 4 in Rostock (Flurstück 457) hat 549 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 329.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 439.000 bis 1.140.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 549 m² amtliche Fläche, Flurstück 457, Gemarkung Warnemünde
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1958, ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 439.000 bis 1.140.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 52 m, Restaurant 101 m, Bank 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 457 der Gemarkung Warnemünde umfasst 549 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13223900100457______ |
|---|---|
| Flurstück | 457 |
| Gemarkung | Warnemünde |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 549 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dänische Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 549 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 329.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Seebad Warnemünde |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dänische Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (52 m), Restaurant (101 m), Bank (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warnemünde ist 538 m entfernt.
- Spielplatz–52 m
- RestaurantCarls101 m
- BankOstseesparkasse114 m
- ApothekeKur-Apotheke120 m
- CaféWarnefornien128 m
- SupermarktEdeka132 m
- BäckereiBackhus132 m
- Paketshop / Post–142 m
- Hausarztpraxis–185 m
- SchuleEcolea - Internationale Schule Rostock218 m
- ParkKurpark Warnemünde280 m
- BushaltestelleFritz-Reuter Straße291 m
- KindergartenAußenstelle Hort Warnemünde408 m
- BahnhofWarnemünde538 m
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dänische Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 329.400 € wert (549 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 439.000 bis 1.140.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 457 beträgt 549 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 457 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 329.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 439.000 bis 1.140.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 329.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warnemünde, 538 m; Bushaltestelle Fritz-Reuter Straße, 291 m; Supermarkt 132 m; Kindergarten 408 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 549 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.