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Friedrich-Barnewitz-Straße 11, 18119 Rostock
Das Grundstück Friedrich-Barnewitz-Straße 11 in Rostock (Flurstück 1065/69) hat 1.502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 330.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 416.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.502 m² amtliche Fläche, Flurstück 1065/69, Gemarkung Warnemünde
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 416.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 89 m, Kindergarten 179 m, Spielplatz 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1065/69 der Gemarkung Warnemünde umfasst 1.502 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbauflächen“.
| Flurstückskennzeichen | 132239001010650069__ |
|---|---|
| Flurstück | 1065/69 |
| Gemarkung | Warnemünde |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 1.502 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Barnewitz-Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbauflächen). Auf die 1.502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 330.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Seebad Warnemünde |
| Nutzungsart | Sonderbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Barnewitz-Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (89 m), Kindergarten (179 m), Spielplatz (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warnemünde Werft ist 468 m entfernt.
- Hausarztpraxis–89 m
- KindergartenKita Strandläufer179 m
- Spielplatz–206 m
- Bäckereivon Allwörden238 m
- SupermarktRewe250 m
- RestaurantBistro Saigon277 m
- BushaltestelleR.-Wagner-Str. TZW281 m
- ApothekeApotheke am Molenfeuer297 m
- Paketshop / PostDHL300 m
- BahnhofWarnemünde Werft468 m
- SchuleEcolea - Internationale Schule Rostock611 m
- CaféWeber`s Mein Kaffeehaus656 m
- BankOstseesparkasse723 m
- ParkKurpark Warnemünde841 m
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Barnewitz-Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 330.440 € wert (1.502 m² × 220 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 416.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1065/69 beträgt 1.502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Sonderbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 330.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 416.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 330.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warnemünde Werft, 468 m; Bushaltestelle R.-Wagner-Str. TZW, 281 m; Supermarkt 250 m; Kindergarten 179 m; Schule 611 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.502 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.