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Pastower Straße 2a, 18184 Broderstorf
Das Grundstück Pastower Straße 2a in Broderstorf (Flurstück 113/8) hat 298 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 737.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 298 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/8, Gemarkung Neu Broderstorf
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1999, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 737.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Bushaltestelle 171 m, Park 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/8 der Gemarkung Neu Broderstorf umfasst 298 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132275001001130008__ |
|---|---|
| Flurstück | 113/8 |
| Gemarkung | Neu Broderstorf |
| Gemeinde | Broderstorf |
| Amtliche Fläche | 298 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pastower Straße 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 298 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Broderstorf/Neu Broderstorf/Ikendorf |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Broderstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.844 (2016) | 3.756 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.222 € (2016) | 26.660 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 17 (2023) | +70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 21 (2023) | +110 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 13 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 17 (2024) | +42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pastower Straße 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Bushaltestelle (171 m), Park (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Broderstorf ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–102 m
- BushaltestelleNeu Broderstorf, Pastower Straße171 m
- Park–209 m
- SupermarktBroderstorfer Bauernmarkt1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte "Kinderland"1,1 km
- RestaurantLandgasthof "Zur Mooreiche"1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofBroderstorf1,2 km
- SchuleGrundschule an der Carbäk3,0 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop3,6 km
- BäckereiStadtbäckerei Kühl3,6 km
- ApothekeApotheke im Globus3,9 km
- BankOstseeSparkasse Rostock4,2 km
- CaféCafe Seniorentreff4,8 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pastower Straße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 80.460 € wert (298 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 737.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Broderstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/8 beträgt 298 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Broderstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 80.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 737.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Broderstorf, 1,2 km; Bushaltestelle Neu Broderstorf, Pastower Straße, 171 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 298 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Broderstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.