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Dorfstraße 18, 18233 Alt Bukow
Das Grundstück Dorfstraße 18 in Alt Bukow (Flurstück 111/2) hat 1.346 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 765.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.346 m² amtliche Fläche, Flurstück 111/2, Gemarkung Bantow
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 765.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 130 m, Spielplatz 1,2 km, Park 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111/2 der Gemarkung Bantow umfasst 1.346 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132079001001110002__ |
|---|---|
| Flurstück | 111/2 |
| Gemarkung | Bantow |
| Gemeinde | Alt Bukow |
| Amtliche Fläche | 1.346 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.346 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bantow |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 22,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Alt Bukow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 460 (2016) | 519 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.983 € (2016) | 16.199 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 130 m.
- BushaltestelleBantow, Dorf130 m
- Spielplatz–1,2 km
- Park–2,7 km
- BahnhofTeschow2,9 km
- KindergartenKita Mühlenzwerge3,2 km
- CaféSaBö Hof3,3 km
- Restaurant–3,5 km
- SchuleGrundschule Dreveskirchen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 53.840 € wert (1.346 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 765.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alt Bukow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111/2 beträgt 1.346 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alt Bukow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 53.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 765.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Teschow, 2,9 km; Bushaltestelle Bantow, Dorf, 130 m; Kindergarten 3,2 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.346 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alt Bukow.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.