GrundbuchPlus.de
Am Habichtsberg 31, 18276 Glasewitz
Das Grundstück Am Habichtsberg 31 in Glasewitz (Flurstück 34/25) hat 838 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 740.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 838 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/25, Gemarkung Glasewitz
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 2005, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 740.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 130 m, Bushaltestelle 237 m, Restaurant 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/25 der Gemarkung Glasewitz umfasst 838 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131823003000340025__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/25 |
| Gemarkung | Glasewitz |
| Gemeinde | Glasewitz |
| Amtliche Fläche | 838 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Habichtsberg 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 838 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Glasewitz B-Plan, Suckow |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Glasewitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 427 (2016) | 395 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.806 € (2016) | 16.611 € (2021) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2021) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2021) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2022) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2022) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Habichtsberg 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (23 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (130 m), Bushaltestelle (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plaaz ist 4,2 km entfernt.
- Spielplatz–130 m
- BushaltestelleGlasewitz237 m
- RestaurantPoint2,3 km
- ParkGut Gremmelin4,0 km
- BahnhofPlaaz4,2 km
- SchuleRegionales Beruflliches Bildungszentrum4,5 km
- KindergartenKleine Strolche4,5 km
- BäckereiDat Backhus4,9 km
- KrankenhausNotaufnahme5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Habichtsberg 31 wert?
Der Boden allein ist rund 87.990 € wert (838 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 740.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glasewitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Glasewitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/25 beträgt 838 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Glasewitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glasewitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 87.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 740.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plaaz, 4,2 km; Bushaltestelle Glasewitz, 237 m; Kindergarten 4,5 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 838 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glasewitz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.