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Dorfstraße 4, 18276 Gülzow-Prüzen
Das Grundstück Dorfstraße 4 in Gülzow-Prüzen (Flurstück 28/4) hat 971 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.956 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 384.000 bis 933.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 971 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/4, Gemarkung Wilhelminenhof
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1987, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 384.000 bis 933.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 249 m, Spielplatz 2,7 km, Park 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/4 der Gemarkung Wilhelminenhof umfasst 971 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131833001000280004__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/4 |
| Gemarkung | Wilhelminenhof |
| Gemeinde | Gülzow-Prüzen |
| Amtliche Fläche | 971 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 971 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.956 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wilhelminenhof |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gülzow-Prüzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.592 (2016) | 1.479 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.033 € (2016) | 17.257 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (13 bis 14 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 249 m.
- BushaltestelleWilhelminenhof249 m
- Spielplatz–2,7 km
- Park–2,7 km
- RestaurantGaststätte am Krebssee2,8 km
- KindergartenBärenhaus2,9 km
- Supermarktfamila3,4 km
- BäckereiJunge3,4 km
- BankSparkasse3,9 km
- SchuleSchule am Hasenwald4,3 km
- CaféFrühstücks-Café Schörx4,4 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- BahnhofGüstrow4,5 km
- ApothekeFritz-Reuter-Apotheke4,5 km
- Paketshop / PostFotografie Lenz4,7 km
- KrankenhausKMG-Klinikum6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 34.956 € wert (971 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 933.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gülzow-Prüzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/4 beträgt 971 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gülzow-Prüzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 34.956 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 933.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.956 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Güstrow, 4,5 km; Bushaltestelle Wilhelminenhof, 249 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 971 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gülzow-Prüzen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.