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Am Bauernberg 1, 18276 Glasewitz
Das Grundstück Am Bauernberg 1 in Glasewitz (Flurstück 48/4) hat 1.260 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 591.000 bis 1.078.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.260 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/4, Gemarkung Glasewitz
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 591.000 bis 1.078.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 767 m, Bushaltestelle 868 m, Restaurant 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/4 der Gemarkung Glasewitz umfasst 1.260 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 131823003000480004__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/4 |
| Gemarkung | Glasewitz |
| Gemeinde | Glasewitz |
| Amtliche Fläche | 1.260 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bauernberg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.260 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Glasewitz |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Glasewitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 427 (2016) | 395 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.806 € (2016) | 16.611 € (2021) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2021) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2021) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2022) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2022) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (26 bis 29 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (767 m), Bushaltestelle (868 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plaaz ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–767 m
- BushaltestelleGlasewitz868 m
- RestaurantPoint2,3 km
- ParkGut Gremmelin3,7 km
- BahnhofPlaaz3,7 km
- CaféAusspanne4,7 km
- KrankenhausNotaufnahme6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bauernberg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 37.800 € wert (1.260 m² × 30 €/m²). Mit rund 238 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 591.000 bis 1.078.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glasewitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Glasewitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/4 beträgt 1.260 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 48/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Glasewitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glasewitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 37.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 591.000 bis 1.078.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plaaz, 3,7 km; Bushaltestelle Glasewitz, 868 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.260 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glasewitz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.