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Gartenweg 46, 19057 Schwerin
Das Grundstück Gartenweg 46 in Schwerin (Flurstück 85/2) hat 1.914 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 334.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 1.378.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.914 m² amtliche Fläche, Flurstück 85/2, Gemarkung Warnitz
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1984, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 1.378.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 663 m, Spielplatz 719 m, Supermarkt 721 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85/2 der Gemarkung Warnitz umfasst 1.914 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130755005000850002__ |
|---|---|
| Flurstück | 85/2 |
| Gemarkung | Warnitz |
| Gemeinde | Schwerin, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.914 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenweg 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 1.914 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 334.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Friedrichsthal |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.668 (2016) | 97.922 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.555 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 26 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 304 (2016) | 44 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 62 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 224 (2016) | 203 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (60 bis 63 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (663 m), Spielplatz (719 m), Supermarkt (721 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin-Warnitz ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleFriedrichsthal663 m
- Spielplatz–719 m
- SupermarktAldi721 m
- RestaurantHermes733 m
- KindergartenReggio Emilia956 m
- BahnhofSchwerin-Warnitz1,1 km
- ApothekeApotheke am Magarethenhof1,9 km
- Bäckereivon Allwörden1,9 km
- BankSparkasse Mecklenburg-Vorpommern2,1 km
- Schuleecolea - Internationale Grundschule2,1 km
- Park–2,5 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- CaféHof Medewege Bistro Cafe4,5 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenweg 46 wert?
Der Boden allein ist rund 334.950 € wert (1.914 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.378.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwerin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85/2 beträgt 1.914 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 85/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwerin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 334.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.378.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 334.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin-Warnitz, 1,1 km; Bushaltestelle Friedrichsthal, 663 m; Supermarkt 721 m; Kindergarten 956 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.914 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.