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Hopfenbruchwiese 11, 19057 Schwerin
Das Grundstück Hopfenbruchwiese 11 in Schwerin (Flurstück 24/159) hat 560 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 428.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 560 m² amtliche Fläche, Flurstück 24/159, Gemarkung Schwerin
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2016, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 428.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 435 m, Restaurant 449 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24/159 der Gemarkung Schwerin umfasst 560 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130768002000240159__ |
|---|---|
| Flurstück | 24/159 |
| Gemarkung | Schwerin |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Schwerin, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 560 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 24/159 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 24/159 in Schwerin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hopfenbruchwiese 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 560 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Lankow |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Hopfenbruchwiese 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.668 (2016) | 97.922 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.555 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 26 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 304 (2016) | 44 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 62 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 224 (2016) | 203 (2024) | −9 % |
Umgebung von Hopfenbruchwiese 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (52 bis 54 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 24/159 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (435 m), Restaurant (449 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin-Lankow ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleBüdnerstraße435 m
- RestaurantRestaurant & Steakhouse Lindengarten449 m
- KindergartenKita Kirschblüte552 m
- Schuleecolea Schwerin720 m
- SupermarktLidl729 m
- Hausarztpraxis–734 m
- ApothekeEinhorn-Apotheke960 m
- Paketshop / PostSpätkauf 591,0 km
- Park–1,0 km
- CaféGoethe Gymnasium Cafeteria1,1 km
- BäckereiBäckerei Schulz1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin1,4 km
- BahnhofSchwerin-Lankow1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hopfenbruchwiese 11 wert?
Der Boden allein ist rund 95.200 € wert (560 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 428.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24/159 beträgt 560 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 95.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 428.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin-Lankow, 1,6 km; Bushaltestelle Büdnerstraße, 435 m; Supermarkt 729 m; Kindergarten 552 m; Schule 720 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 560 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.