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Buchholz 5b, 19205 Gadebusch
Das Grundstück Buchholz 5b in Gadebusch (Flurstück 15/2) hat 599 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 422.000 bis 785.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 599 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/2, Gemarkung Buchholz
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 422.000 bis 785.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 72 m, Park 2,9 km, Spielplatz 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/2 der Gemarkung Buchholz umfasst 599 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130027001000150002__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/2 |
| Gemarkung | Buchholz |
| Gemeinde | Gadebusch, Stadt |
| Amtliche Fläche | 599 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchholz 5b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 599 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Buchholz |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gadebusch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.507 (2016) | 5.189 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.514 € (2016) | 17.435 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buchholz 5b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 72 m.
- BushaltestelleBuchholz72 m
- Park–2,9 km
- Spielplatz–3,0 km
- SupermarktPenny3,0 km
- BäckereiFreytag3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BankVolksbank3,1 km
- BahnhofGadebusch3,1 km
- RestaurantStation Burgsee3,3 km
- ApothekeRatsapotheke Gadebusch3,5 km
- KindergartenMontessori-Kinderhaus "Arche Noah"3,6 km
- SchuleHeinrich-Heine-Schule Gadebusch3,6 km
- CaféCafe Eiszeit3,6 km
- Paketshop / Post–4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchholz 5b wert?
Der Boden allein ist rund 17.970 € wert (599 m² × 30 €/m²). Mit rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 785.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gadebusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/2 beträgt 599 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gadebusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 17.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 785.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gadebusch, 3,1 km; Bushaltestelle Buchholz, 72 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 599 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gadebusch.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.