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Zum Forsthof 13, 19258 Gresse
Das Grundstück Zum Forsthof 13 in Gresse (Flurstück 33) hat 1.282 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 633.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.282 m² amtliche Fläche, Flurstück 33, Gemarkung Gresse
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 633.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 432 m, Supermarkt 516 m, Paketshop / Post 517 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33 der Gemarkung Gresse umfasst 1.282 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13084100700033______ |
|---|---|
| Flurstück | 33 |
| Gemarkung | Gresse |
| Gemeinde | Gresse |
| Amtliche Fläche | 1.282 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Forsthof 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.282 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gresse |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Forsthof 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (18 bis 19 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (432 m), Supermarkt (516 m), Paketshop / Post (517 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwanheide ist 3,3 km entfernt.
- SchuleGrundschule Boizetal432 m
- SupermarktKonsum516 m
- Paketshop / PostDHL517 m
- Spielplatz–520 m
- BushaltestelleGresse525 m
- BahnhofSchwanheide3,3 km
- Restaurant–3,7 km
- KindergartenKita 'Rotkäppchen'4,9 km
- ApothekeNord-Apotheke5,0 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Forsthof 13 wert?
Der Boden allein ist rund 76.920 € wert (1.282 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 633.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gresse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33 beträgt 1.282 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gresse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 76.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 633.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwanheide, 3,3 km; Bushaltestelle Gresse, 525 m; Supermarkt 516 m; Kindergarten 4,9 km; Schule 432 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.282 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gresse.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.