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In den Kohlhöfen 17, 19288 Ludwigslust
Das Grundstück In den Kohlhöfen 17 in Ludwigslust (Flurstück 13106602200111______) hat 1.217 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.416 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 830.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.217 m² amtliche Fläche, Flurstück 13106602200111______, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 830.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 99 m, Schule 219 m, Spielplatz 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13106602200111______ der Gemarkung umfasst 1.217 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13106602200111______ |
|---|---|
| Flurstück | 13106602200111______ |
| Gemeinde | Ludwigslust |
| Amtliche Fläche | 1.217 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13106602200111______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13106602200111______ in Ludwigslust; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Kohlhöfen 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.217 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.416 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ludwigslust |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
In den Kohlhöfen 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ludwigslust
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.306 (2016) | 11.778 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.826 € (2016) | 17.150 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 22 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 26 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 36 (2024) | +200 % |
Umgebung von In den Kohlhöfen 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In den Kohlhöfen 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,0 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 13106602200111______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Schule (219 m), Spielplatz (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigslust ist 306 m entfernt.
- BushaltestelleLudwigslust Johannes-Gillhoff-Straße99 m
- Schule–219 m
- Spielplatz–277 m
- ApothekePark-Apotheke300 m
- BahnhofLudwigslust306 m
- SupermarktEdeka Ueltzen310 m
- BäckereiBäckerei Peters324 m
- KrankenhausWestmecklenburg Klinikum Helene von Bülow662 m
- Hausarztpraxis–709 m
- Kindergarten–753 m
- RestaurantLandhaus Knötel816 m
- Park–1,1 km
- CaféLudwigsluster Schloss Cafe1,1 km
- BankDeutsche Bank1,2 km
- Paketshop / PostLindencenter1,4 km
- AutobahnanschlussLudwigslust2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Kohlhöfen 17 wert?
Der Boden allein ist rund 58.416 € wert (1.217 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 830.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigslust
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13106602200111______ beträgt 1.217 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigslust.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 58.416 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 830.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.416 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigslust, 306 m; Bushaltestelle Ludwigslust Johannes-Gillhoff-Straße, 99 m; Supermarkt 310 m; Kindergarten 753 m; Schule 219 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.217 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigslust.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.