GrundbuchPlus.de
Kleestener Weg 9, 19399 Dobbertin
Das Grundstück Kleestener Weg 9 in Dobbertin (Flurstück 131245004001560011__) hat 219 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948. Der Bodenwert liegt bei rund 3.723 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.000 bis 4.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 219 m² amtliche Fläche, Flurstück 131245004001560011__, Gemarkung
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1948,
- Marktwert-Spanne 3.000 bis 4.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 61 m, Bushaltestelle 85 m, Supermarkt 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131245004001560011__ der Gemarkung umfasst 219 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131245004001560011__ |
|---|---|
| Flurstück | 131245004001560011__ |
| Gemeinde | Dobbertin |
| Amtliche Fläche | 219 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleestener Weg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 219 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.723 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dobbertin |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dobbertin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.123 (2016) | 1.034 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.547 € (2016) | 13.097 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131245004001560011__ in Dobbertin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleestener Weg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (61 m), Bushaltestelle (85 m), Supermarkt (113 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantZwei Linden61 m
- BushaltestelleDobbertin85 m
- SupermarktCAP-Markt113 m
- Spielplatz–472 m
- ParkKlosterpark486 m
- CaféKlostercafe und Restaurant Brauhaus848 m
- SchuleWalter-Husemann-Schule3,2 km
- BäckereiHornung3,6 km
- ApothekeLinden-Apotheke4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleestener Weg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 3.723 € wert (219 m² × 17 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 4.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dobbertin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131245004001560011__ beträgt 219 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dobbertin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 3.723 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 4.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.723 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dobbertin, 85 m; Supermarkt 113 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 219 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dobbertin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.