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Seeblick Warin 5, 19417 Warin
Das Grundstück Seeblick Warin 5 in Warin (Flurstück 35/4) hat 1.580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 260.000 bis 429.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.580 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/4, Gemarkung Warin
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 260.000 bis 429.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 373 m, Restaurant 405 m, Bushaltestelle 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/4 der Gemarkung Warin umfasst 1.580 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130580003000350004__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/4 |
| Gemarkung | Warin |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Warin, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.580 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 35/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 35/4 in Warin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seeblick Warin 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 1.580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Warin |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Seeblick Warin 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Warin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.244 (2016) | 3.219 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.605 € (2016) | 16.798 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2023) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 15 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
Umgebung von Seeblick Warin 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (23 bis 26 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 35/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (373 m), Restaurant (405 m), Bushaltestelle (478 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenberg (Meckl) ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–373 m
- RestaurantHotel "Am Wariner See"405 m
- BushaltestelleWarin, Gaststätte478 m
- ParkAugust-Cords-Park478 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Regenbogen521 m
- SchuleFritz-Reuter-Grundschule563 m
- Hausarztpraxis–620 m
- CaféEis-Café Lubitz635 m
- BankSparkasse675 m
- Paketshop / Post–684 m
- SupermarktNorma753 m
- BäckereiMein Backhus1,1 km
- ApothekeBurg-Apotheke1,2 km
- BahnhofBlankenberg (Meckl)3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seeblick Warin 5 wert?
Der Boden allein ist rund 118.500 € wert (1.580 m² × 75 €/m²). Mit rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 429.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/4 beträgt 1.580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 118.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 429.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenberg (Meckl), 3,8 km; Bushaltestelle Warin, Gaststätte, 478 m; Supermarkt 753 m; Kindergarten 521 m; Schule 563 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.580 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warin.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.