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Streitmoor 15, 21339 Lüneburg
Das Grundstück Streitmoor 15 in Lüneburg (Flurstück 10/296) hat 1.317 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 360 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 553.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 494.000 bis 1.297.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.317 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/296, Gemarkung Lüneburg
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 360 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 494.000 bis 1.297.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 210 m, Spielplatz 296 m, Bäckerei 404 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/296 der Gemarkung Lüneburg umfasst 1.317 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031516040000100296__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/296 |
| Gemarkung | Lüneburg |
| Flur | 40 |
| Gemeinde | Lüneburg, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.317 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10/296 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10/296 in Lüneburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Streitmoor 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt. Auf die 1.317 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 553.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lüneburg - Vrestorfer Heide |
Streitmoor 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 360 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lüneburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.494 (2016) | 74.502 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.168 € (2016) | 23.248 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 417 (2016) | 74 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 26 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 184 (2024) | +9 % |
Umgebung von Streitmoor 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (18 bis 24 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 10/296 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (210 m), Spielplatz (296 m), Bäckerei (404 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adendorf ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleEDEKA210 m
- Spielplatz–296 m
- BäckereiSalzbäcker404 m
- SchuleGrundschule Adendorf456 m
- RestaurantSushi Haus563 m
- SupermarktEdeka Jänecke582 m
- Paketshop / PostGLS Paket-Shop751 m
- KindergartenAdolph-Holm-Kindergarten839 m
- Hausarztpraxis–839 m
- CaféEiscafé Pizzeria Adriano849 m
- BankSparkasse Lüneburg870 m
- ApothekeApotheke am Kirchweg890 m
- BahnhofAdendorf1,9 km
- Park–3,1 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Streitmoor 15 wert?
Der Boden allein ist rund 553.140 € wert (1.317 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 360 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 1.297.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 360 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüneburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/296 beträgt 1.317 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüneburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 553.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 1.297.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 553.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adendorf, 1,9 km; Bushaltestelle EDEKA, 210 m; Supermarkt 582 m; Kindergarten 839 m; Schule 456 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.317 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüneburg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.