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Reiherweg 3, 21365 Adendorf
Das Grundstück Reiherweg 3 in Adendorf (Flurstück 12/38) hat 1.110 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 366.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 643.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.110 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/38, Gemarkung Adendorf
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1966, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 643.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 193 m, Bushaltestelle 212 m, Spielplatz 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/38 der Gemarkung Adendorf umfasst 1.110 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031513007000120038__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/38 |
| Gemarkung | Adendorf |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Adendorf |
| Amtliche Fläche | 1.110 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 12/38 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12/38 in Adendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reiherweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 1.110 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 366.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Adendorf - West |
Reiherweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 55 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,83 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Adendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.840 (2016) | 10.795 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.048 € (2016) | 26.917 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 21 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 32 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 87 (2024) | +118 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
Umgebung von Reiherweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Reiherweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 12/38 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (193 m), Bushaltestelle (212 m), Spielplatz (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adendorf ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantSushi Haus193 m
- BushaltestelleDorfstraße212 m
- Spielplatz–216 m
- BäckereiSalzbäcker264 m
- SupermarktEdeka Jänecke272 m
- SchuleFreie Schule Adendorf383 m
- Paketshop / PostGLS Paket-Shop525 m
- Hausarztpraxis–549 m
- KindergartenKita bei der Feuerwehr578 m
- BankSparkasse Lüneburg707 m
- ApothekeApotheke am Kirchweg816 m
- CaféEiscafé Pizzeria Adriano821 m
- BahnhofAdendorf1,7 km
- Park–3,2 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reiherweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 366.300 € wert (1.110 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 643.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/38 beträgt 1.110 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 366.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 643.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 366.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adendorf, 1,7 km; Bushaltestelle Dorfstraße, 212 m; Supermarkt 272 m; Kindergarten 578 m; Schule 383 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.110 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.