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Dorfstraße 16, 21365 Adendorf
Das Grundstück Dorfstraße 16 in Adendorf (Flurstück 17/66) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 412.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 508.000 bis 1.104.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/66, Gemarkung Adendorf
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1986, ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 508.000 bis 1.104.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 139 m, Bushaltestelle 146 m, Spielplatz 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/66 der Gemarkung Adendorf umfasst 1.250 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031513007000170066__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/66 |
| Gemarkung | Adendorf |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Adendorf |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/66 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/66 in Adendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 1.250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 412.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Adendorf - West |
Dorfstraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 145 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Adendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.840 (2016) | 10.795 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.048 € (2016) | 26.917 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 21 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 32 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 87 (2024) | +118 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
Umgebung von Dorfstraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 17/66 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (139 m), Bushaltestelle (146 m), Spielplatz (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adendorf ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantSushi Haus139 m
- BushaltestelleWeinbergsweg146 m
- Spielplatz–174 m
- SupermarktEdeka Jänecke356 m
- BäckereiSalzbäcker365 m
- SchuleFreie Schule Adendorf401 m
- Hausarztpraxis–487 m
- KindergartenKita bei der Feuerwehr586 m
- BankSparkasse Lüneburg606 m
- Paketshop / PostGLS Paket-Shop617 m
- ApothekeApotheke am Kirchweg718 m
- CaféEiscafé Pizzeria Adriano726 m
- BahnhofAdendorf1,6 km
- Park–3,3 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 412.500 € wert (1.250 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 353 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 1.104.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/66 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 412.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 1.104.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 412.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adendorf, 1,6 km; Bushaltestelle Weinbergsweg, 146 m; Supermarkt 356 m; Kindergarten 586 m; Schule 401 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.