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Im Stillen Winkel 12, 21365 Adendorf
Das Grundstück Im Stillen Winkel 12 in Adendorf (Flurstück 8/135) hat 772 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 80 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 254.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 442.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 772 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/135, Gemarkung Adendorf
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 80 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 442.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 289 m, Kindergarten 326 m, Schule 378 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/135 der Gemarkung Adendorf umfasst 772 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031513008000080135__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/135 |
| Gemarkung | Adendorf |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Adendorf |
| Amtliche Fläche | 772 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8/135 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8/135 in Adendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Stillen Winkel 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 772 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 254.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Adendorf - West |
Im Stillen Winkel 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 80 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Adendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.840 (2016) | 10.795 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.048 € (2016) | 26.917 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 21 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 32 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 87 (2024) | +118 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
Umgebung von Im Stillen Winkel 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Stillen Winkel 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 8/135 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (289 m), Kindergarten (326 m), Schule (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adendorf ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleArtlenburger Landstraße289 m
- KindergartenAdolph-Holm-Kindergarten326 m
- SchuleGrundschule Adendorf378 m
- Paketshop / PostPostfiliale 534462 m
- Hausarztpraxis–490 m
- Supermarktnahkauf500 m
- CaféEiscafé Pizzeria Adriano503 m
- BäckereiKruse - Der Lecker Bäcker512 m
- RestaurantDa Enzo551 m
- BankVolksbank553 m
- ApothekeApotheke am Kirchweg600 m
- Spielplatz–678 m
- BahnhofAdendorf1,7 km
- Park–2,5 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Stillen Winkel 12 wert?
Der Boden allein ist rund 254.760 € wert (772 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 442.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/135 beträgt 772 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 254.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 442.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 254.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adendorf, 1,7 km; Bushaltestelle Artlenburger Landstraße, 289 m; Supermarkt 500 m; Kindergarten 326 m; Schule 378 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 772 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.