GrundbuchPlus.de
Bergstraße 56, 21395 Bütlingen
Das Grundstück Bergstraße 56 in Bütlingen (Flurstück 82/5) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 441 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 240.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 561.000 bis 1.300.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 82/5, Gemarkung Bütlingen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 441 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 561.000 bis 1.300.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 255 m, Bushaltestelle 438 m, Supermarkt 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82/5 der Gemarkung Bütlingen umfasst 2.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031454003000820005__ |
|---|---|
| Flurstück | 82/5 |
| Gemarkung | Bütlingen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Tespe |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 82/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 82/5 in Bütlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 240.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bütlingen - Nordost |
Bergstraße 56 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 283 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 441 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bütlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.436 (2016) | 4.800 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.811 € (2016) | 23.130 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 15 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
Umgebung von Bergstraße 56 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 82/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (255 m), Bushaltestelle (438 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krümmel ist 5,0 km entfernt.
- Spielplatz–255 m
- BushaltestelleBütlingen, Im Rehmen438 m
- SupermarktEdeka Supper & Hamann1,8 km
- Paketshop / PostEdeka1,8 km
- BäckereiBäckerei Zimmer GmbH1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- SchuleGrundschule Horburg2,2 km
- KindergartenKindergarten2,2 km
- BankVolksbank Lüneburger Heide eG2,6 km
- RestaurantCoxs Bistro3,2 km
- Park–3,6 km
- CaféElbkantinchen3,6 km
- BahnhofKrümmel5,0 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 240.000 € wert (2.000 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 441 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 561.000 bis 1.300.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 441 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bütlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bütlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82/5 beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 82/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bütlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bütlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 240.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 561.000 bis 1.300.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 240.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krümmel, 5,0 km; Bushaltestelle Bütlingen, Im Rehmen, 438 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bütlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.