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Rosenthaler Weg 4, 21398 Neetze
Das Grundstück Rosenthaler Weg 4 in Neetze (Flurstück 61/7) hat 1.131 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 94 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 436 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.314 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 462.000 bis 928.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.131 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/7, Gemarkung Neetze
- 94 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 436 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 462.000 bis 928.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 95 m, Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/7 der Gemarkung Neetze umfasst 1.131 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031530017000610007__ |
|---|---|
| Flurstück | 61/7 |
| Gemarkung | Neetze |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Neetze |
| Amtliche Fläche | 1.131 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 61/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 61/7 in Neetze; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenthaler Weg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 94 €/m² festgelegt. Auf die 1.131 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.314 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 94 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neetze - Nord |
Rosenthaler Weg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 436 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,36 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neetze
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.704 (2016) | 2.860 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.094 € (2016) | 25.118 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 11 (2024) | +83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 18 (2024) | +157 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 38 (2024) | +533 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 60 (2024) | +329 % |
Umgebung von Rosenthaler Weg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenthaler Weg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 61/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (95 m), Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neetze ist 95 m entfernt.
- BahnhofNeetze95 m
- SpielplatzGleis 9 1/2118 m
- BushaltestelleBahnhof131 m
- RestaurantWetjen's Gasthaus152 m
- ApothekeGeorgs-Apotheke Neetze am Dorfplatz581 m
- CaféSpargelhof Strampe Hofcafé593 m
- Hausarztpraxis–600 m
- BäckereiHarms639 m
- SupermarktEDEKA Schreib642 m
- KindergartenZwergenstube697 m
- SchuleGrundschule Neetze938 m
- Park–3,4 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenthaler Weg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 106.314 € wert (1.131 m² × 94 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 436 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 462.000 bis 928.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 436 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neetze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/7 beträgt 1.131 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neetze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
94 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 106.314 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 462.000 bis 928.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.314 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neetze, 95 m; Bushaltestelle Bahnhof, 131 m; Supermarkt 642 m; Kindergarten 697 m; Schule 938 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.131 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neetze.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.