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Lerchenweg 23, 21435 Stelle
Das Grundstück Lerchenweg 23 in Stelle (Flurstück 55/13) hat 1.057 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 200.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 504.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.057 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/13, Gemarkung Stelle
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 504.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 213 m, Bushaltestelle 230 m, Kindergarten 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/13 der Gemarkung Stelle umfasst 1.057 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031413011000550013__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/13 |
| Gemarkung | Stelle |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Stelle |
| Amtliche Fläche | 1.057 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 55/13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 55/13 in Stelle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 1.057 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 200.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stelle - Meisenweg |
Lerchenweg 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stelle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.104 (2016) | 12.082 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.119 € (2016) | 27.090 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 48 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
Umgebung von Lerchenweg 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lerchenweg 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (13 bis 14 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 55/13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (213 m), Bushaltestelle (230 m), Kindergarten (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stelle ist 852 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount213 m
- BushaltestelleStelle, Hoher Weg230 m
- KindergartenAWO-KiTa261 m
- RestaurantBambus Lounge308 m
- BäckereiSoetebier447 m
- Hausarztpraxis–532 m
- Spielplatz–535 m
- ApothekeRosenapotheke574 m
- BankVolksbank Nordheide e.G.737 m
- BahnhofStelle852 m
- Paketshop / PostDHL964 m
- SchuleSchule am Buchwedel979 m
- CaféEiscafe Zanolli1,0 km
- Park–1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 200.830 € wert (1.057 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 504.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stelle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/13 beträgt 1.057 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stelle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 200.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 504.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 200.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stelle, 852 m; Bushaltestelle Stelle, Hoher Weg, 230 m; Supermarkt 213 m; Kindergarten 261 m; Schule 979 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.057 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stelle.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.