GrundbuchPlus.de
Elbuferstraße 45, 21436 Obermarschacht
Das Grundstück Elbuferstraße 45 in Obermarschacht (Flurstück 95/5) hat 994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 994 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/5, Gemarkung Obermarschacht
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 364 m, Spielplatz 383 m, Park 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/5 der Gemarkung Obermarschacht umfasst 994 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031449006000950005__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/5 |
| Gemarkung | Obermarschacht |
| Gemeinde | Marschacht |
| Amtliche Fläche | 994 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elbuferstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obermarschacht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.856 (2016) | 3.909 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.952 € (2016) | 26.107 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 3 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (364 m), Spielplatz (383 m), Park (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krümmel ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleObermarschacht, Brackweg364 m
- Spielplatz–383 m
- Park–396 m
- RestaurantNolle's Wirtshaus by L'Italia Mia519 m
- Paketshop / Post–759 m
- KindergartenKindergarten Am Zentrum838 m
- Hausarztpraxis–842 m
- ApothekeWir Leben863 m
- BankVolksbank Winsener Marsch eG1,2 km
- CaféCafé Osterquelle1,3 km
- SchuleGrundschule Marschacht1,3 km
- BahnhofKrümmel1,4 km
- SupermarktPenny1,4 km
- BäckereiSalzbäcker1,5 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elbuferstraße 45 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obermarschacht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/5 beträgt 994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obermarschacht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krümmel, 1,4 km; Bushaltestelle Obermarschacht, Brackweg, 364 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 838 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obermarschacht.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.