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Eichholzer Straße 31a, 21436 Marschacht
Das Grundstück Eichholzer Straße 31a in Marschacht (Flurstück 4/8) hat 819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 1.172.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 819 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/8, Gemarkung Eichholz
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 1.172.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 145 m, Spielplatz 2,6 km, Kindergarten 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/8 der Gemarkung Eichholz umfasst 819 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031450002000040008__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/8 |
| Gemarkung | Eichholz |
| Gemeinde | Marschacht |
| Amtliche Fläche | 819 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichholzer Straße 31a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.470 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eichholz - Dorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marschacht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.856 (2016) | 3.909 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.952 € (2016) | 26.107 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 3 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (5 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 145 m.
- BushaltestelleEichholz, Birnenallee145 m
- Spielplatz–2,6 km
- KindergartenKindergarten Wennereck2,8 km
- SchuleErnst-Reinstorf-Schule2,9 km
- SupermarktPenny3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- BankVolksbank Winsener Marsch eG3,1 km
- Park–3,1 km
- ApothekeWir Leben3,1 km
- RestaurantNolle's Wirtshaus by L'Italia Mia3,2 km
- BäckereiSalzbäcker3,2 km
- BahnhofKrümmel4,2 km
- CaféCafé Osterquelle4,3 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichholzer Straße 31a wert?
Der Boden allein ist rund 106.470 € wert (819 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 1.172.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marschacht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marschacht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/8 beträgt 819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marschacht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marschacht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 106.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 1.172.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krümmel, 4,2 km; Bushaltestelle Eichholz, Birnenallee, 145 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marschacht.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.