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Waldweg 2, 21629 Neu Wulmstorf
Das Grundstück Waldweg 2 in Neu Wulmstorf (Flurstück 181/32) hat 629 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 322.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 629 m² amtliche Fläche, Flurstück 181/32, Gemarkung Elstorf
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 322.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 374 m, Restaurant 684 m, Café 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 181/32 der Gemarkung Elstorf umfasst 629 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031325002001810032__ |
|---|---|
| Flurstück | 181/32 |
| Gemarkung | Elstorf |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Neu Wulmstorf |
| Amtliche Fläche | 629 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 181/32 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 181/32 in Neu Wulmstorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 629 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eversen - Bachheide Ost |
Waldweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neu Wulmstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.027 (2016) | 23.552 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.191 € (2016) | 26.223 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 21 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 12 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 78 (2024) | −43 % |
Umgebung von Waldweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 181/32 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (374 m), Restaurant (684 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleElstorf, Am Hügel374 m
- RestaurantCafe' Restaurant Ferien auf der Heid684 m
- CaféHof Bartels Cafe1,9 km
- Spielplatz–1,9 km
- SupermarktEDEKA2,2 km
- BäckereiAllwörden2,2 km
- Kindergarten–2,3 km
- SchuleGrundschule Elstorf2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BankSparkasse2,4 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,4 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,5 km
- Park–4,6 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 81.770 € wert (629 m² × 130 €/m²). Mit rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 322.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neu Wulmstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neu Wulmstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 181/32 beträgt 629 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 181/32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neu Wulmstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 81.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 322.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Elstorf, Am Hügel, 374 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 629 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.