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Nincoper Deich 41, 21629 Neu Wulmstorf
Das Grundstück Nincoper Deich 41 in Neu Wulmstorf (Flurstück 86/4) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 482.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 86/4, Gemarkung Rübke
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 482.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 1,8 km, Paketshop / Post 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86/4 der Gemarkung Rübke umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031327001000860004__ |
|---|---|
| Flurstück | 86/4 |
| Gemarkung | Rübke |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Neu Wulmstorf |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 86/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 86/4 in Neu Wulmstorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nincoper Deich 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt. Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rübke - Nincoper Deich |
Nincoper Deich 41 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neu Wulmstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.027 (2016) | 23.552 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.191 € (2016) | 26.223 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 21 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 12 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 78 (2024) | −43 % |
Umgebung von Nincoper Deich 41 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nincoper Deich 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (0 bis 2 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 86/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 131 m.
- BushaltestelleRübke, Nincoper Deich 29-33131 m
- Spielplatz–1,8 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- ApothekeAltländer Apotheke Neuenfelde2,3 km
- SupermarktLidl2,3 km
- Park–2,4 km
- BäckereiDie Backbude2,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Apfelgarten2,5 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BahnhofNeu Wulmstorf2,7 km
- SchuleSchule Arp-Schnitger-Stieg3,0 km
- CaféCafé Obsthof Puurten Quast3,0 km
- RestaurantKartoffelhaus Papas3,3 km
- BankHamburger Sparkasse3,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Tabea7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nincoper Deich 41 wert?
Der Boden allein ist rund 148.000 € wert (800 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 482.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neu Wulmstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neu Wulmstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86/4 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 86/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neu Wulmstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 148.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 482.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neu Wulmstorf, 2,7 km; Bushaltestelle Rübke, Nincoper Deich 29-33, 131 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.