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In de Reer 12, 21629 Neu Wulmstorf
Das Grundstück In de Reer 12 in Neu Wulmstorf (Flurstück 44/9) hat 996 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 378 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 996 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/9, Gemarkung Neu Wulmstorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 157 m, Spielplatz 1,2 km, Kindergarten 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/9 der Gemarkung Neu Wulmstorf umfasst 996 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031328009000440009__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/9 |
| Gemarkung | Neu Wulmstorf |
| Gemeinde | Neu Wulmstorf |
| Amtliche Fläche | 996 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In de Reer 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 243 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 378 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neu Wulmstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.027 (2016) | 23.552 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.191 € (2016) | 26.223 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 21 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 12 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 78 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In de Reer 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 157 m.
- BushaltestelleDaerstorf, Holzweg157 m
- Spielplatz–1,2 km
- KindergartenWaldkindergarten WaldBären1,5 km
- BäckereiBäcker Schrader1,8 km
- RestaurantZum Florian1,8 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,8 km
- BankSparkasse1,8 km
- SchuleGrundschule Elstorf1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- SupermarktEDEKA2,0 km
- CaféMelkhus2,9 km
- Park–3,4 km
- BahnhofNeu Wulmstorf4,0 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In de Reer 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neu Wulmstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neu Wulmstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/9 beträgt 996 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neu Wulmstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neu Wulmstorf, 4,0 km; Bushaltestelle Daerstorf, Holzweg, 157 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 996 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.