GrundbuchPlus.de
Rondenbarg 9, 22525 Hamburg
Das Grundstück Rondenbarg 9 in Hamburg (Flurstück 4219) hat 1.940 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 505 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 979.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 862.000 bis 1.097.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.940 m² amtliche Fläche, Flurstück 4219
- 505 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 862.000 bis 1.097.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 74 m, Restaurant 239 m, Café 530 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4219 in Hamburg umfasst 1.940 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020212___04219______ |
|---|---|
| Flurstück | 4219 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.940 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4219 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4219 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rondenbarg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 505 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.940 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 979.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 505 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 215004 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Rondenbarg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Rondenbarg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rondenbarg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (28 bis 30 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4219 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Restaurant (239 m), Café (530 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Diebsteich ist 790 m entfernt.
- BushaltestelleMarlowring74 m
- RestaurantCroque Master239 m
- CaféGewächshaus-Hamburg530 m
- BäckereiRodi539 m
- SpielplatzSpielplatz Am Ziegelteich628 m
- SupermarktCalpesa Spanischer Supermarkt690 m
- KindergartenKita Försterweg 51717 m
- BahnhofDiebsteich790 m
- SchuleProduktionsschule Altona842 m
- ParkGrünanlage Försterweg870 m
- ApothekeFörster-Apotheke892 m
- Hausarztpraxis–897 m
- Paketshop / PostE. Tek Tabakwaren1,2 km
- BankHamburger Sparkasse1,5 km
- KrankenhausAltonaer Kinderkrankenhaus2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rondenbarg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 979.700 € wert (1.940 m² × 505 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 862.000 bis 1.097.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4219 beträgt 1.940 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4219 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
505 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 979.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 862.000 bis 1.097.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 979.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Diebsteich, 790 m; Bushaltestelle Marlowring, 74 m; Supermarkt 690 m; Kindergarten 717 m; Schule 842 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.940 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.