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Wetenkamp 2, 22927 Großhansdorf
Das Grundstück Wetenkamp 2 in Großhansdorf (Flurstück 2511) hat 1.087 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.087 m² amtliche Fläche, Flurstück 2511, Gemarkung Schmalenbeck
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 163 m, Kindergarten 240 m, Bushaltestelle 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2511 der Gemarkung Schmalenbeck umfasst 1.087 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01511000102511______ |
|---|---|
| Flurstück | 2511 |
| Gemarkung | Schmalenbeck |
| Gemeinde | Großhansdorf |
| Amtliche Fläche | 1.087 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wetenkamp 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großhansdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.428 (2016) | 9.476 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.776 € (2016) | 37.574 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 17 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 77 (2024) | +185 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 19 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 39 (2024) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wetenkamp 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Kindergarten (240 m), Bushaltestelle (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmalenbeck ist 563 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Ahrensburger Kamp163 m
- Kindergarten–240 m
- BushaltestelleAhrensburg, Ahrensburger Kamp259 m
- Park–329 m
- Hausarztpraxis–394 m
- RestaurantDa Lui450 m
- BäckereiStadtbäckerei Schacht451 m
- Paketshop / PostDreifke458 m
- ApothekeWalddörfer-Apotheke516 m
- BankRaiffeisenbank551 m
- BahnhofSchmalenbeck563 m
- SupermarktPENNY584 m
- CaféRosela627 m
- Schule–989 m
- KrankenhausKlinik Manhagen1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wetenkamp 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großhansdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2511 beträgt 1.087 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großhansdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmalenbeck, 563 m; Bushaltestelle Ahrensburg, Ahrensburger Kamp, 259 m; Supermarkt 584 m; Kindergarten 240 m; Schule 989 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.087 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großhansdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.