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Ahrensfelder Weg 5, 22927 Großhansdorf
Das Grundstück Ahrensfelder Weg 5 in Großhansdorf (Flurstück 651) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.488 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 651, Gemarkung Schmalenbeck
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 1.488 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 18 m, Hausarztpraxis 40 m, Apotheke 41 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 651 der Gemarkung Schmalenbeck umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01511000100651______ |
|---|---|
| Flurstück | 651 |
| Gemarkung | Schmalenbeck |
| Gemeinde | Großhansdorf |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahrensfelder Weg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 477 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.488 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Großhansdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.428 (2016) | 9.476 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.776 € (2016) | 37.574 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 17 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 77 (2024) | +185 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 19 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 39 (2024) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ahrensfelder Weg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (18 m), Hausarztpraxis (40 m), Apotheke (41 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmalenbeck ist 124 m entfernt.
- BäckereiDat Backhus18 m
- Hausarztpraxis–40 m
- ApothekeWalddörfer-Apotheke41 m
- BankRaiffeisenbank59 m
- BushaltestelleU Schmalenbeck76 m
- Kindergarten–94 m
- SupermarktPENNY110 m
- BahnhofSchmalenbeck124 m
- RestaurantDa Lui130 m
- CaféRosela140 m
- SpielplatzSpielplatz Haberkamp188 m
- Paketshop / PostDreifke224 m
- Park–379 m
- KrankenhausKlinik Manhagen1,2 km
- Schule–1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahrensfelder Weg 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.488 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großhansdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großhansdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 651 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 651 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großhansdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großhansdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmalenbeck, 124 m; Bushaltestelle U Schmalenbeck, 76 m; Supermarkt 110 m; Kindergarten 94 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großhansdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.