GrundbuchPlus.de
Meinsweg 53, 23669 Timmendorfer Strand
Das Grundstück Meinsweg 53 in Timmendorfer Strand (Flurstück 44/8) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/8, Gemarkung Niendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 152 m, Apotheke 153 m, Bushaltestelle 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/8 der Gemarkung Niendorf umfasst 750 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 010571003000440008__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/8 |
| Gemarkung | Niendorf |
| Gemeinde | Timmendorfer Strand |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meinsweg 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Timmendorfer Strand
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.802 (2016) | 8.276 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.099 € (2016) | 30.566 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 51 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 72 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Meinsweg 53 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (152 m), Apotheke (153 m), Bushaltestelle (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Timmendorfer Strand ist 4,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–152 m
- ApothekeKur Apotheke Niendorf153 m
- BushaltestelleNiendorf, Apotheke164 m
- RestaurantAnkerplatz232 m
- CaféSoul Beach285 m
- Spielplatz–351 m
- SchuleGrundschule Niendorf417 m
- BäckereiLandbäckerei Puck440 m
- SupermarktEdeka Jens447 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop459 m
- ParkSenjor Park472 m
- Kindergarten–2,5 km
- BankVolksbank Eutin Raiffeisenbank eG2,8 km
- BahnhofTimmendorfer Strand4,1 km
- KrankenhausSchön Klinik Neustadt11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meinsweg 53 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Timmendorfer Strand
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Timmendorfer Strand, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/8 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Timmendorfer Strand gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Timmendorfer Strand.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Meinsweg 53 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Timmendorfer Strand, 4,1 km; Bushaltestelle Niendorf, Apotheke, 164 m; Supermarkt 447 m; Kindergarten 2,5 km; Schule 417 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Timmendorfer Strand.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.