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Meinsweg 51, 23669 Timmendorfer Strand
Das Grundstück Meinsweg 51 in Timmendorfer Strand (Flurstück 44/34) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/34, Gemarkung Niendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 144 m, Apotheke 147 m, Bushaltestelle 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/34 der Gemarkung Niendorf umfasst 622 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 010571003000440034__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/34 |
| Gemarkung | Niendorf |
| Gemeinde | Timmendorfer Strand |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meinsweg 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Timmendorfer Strand
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.802 (2016) | 8.276 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.099 € (2016) | 30.566 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 51 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 72 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Meinsweg 51 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (144 m), Apotheke (147 m), Bushaltestelle (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Timmendorfer Strand ist 4,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–144 m
- ApothekeKur Apotheke Niendorf147 m
- BushaltestelleNiendorf, Apotheke150 m
- RestaurantFeuerstein215 m
- CaféSoul Beach262 m
- Spielplatz–328 m
- SchuleGrundschule Niendorf415 m
- BäckereiLandbäckerei Puck417 m
- SupermarktEdeka Jens425 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop436 m
- ParkSenjor Park491 m
- Kindergarten–2,5 km
- BankVolksbank Eutin Raiffeisenbank eG2,9 km
- BahnhofTimmendorfer Strand4,1 km
- KrankenhausSchön Klinik Neustadt11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meinsweg 51 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Timmendorfer Strand
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/34 beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Timmendorfer Strand.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Meinsweg 51 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Timmendorfer Strand, 4,1 km; Bushaltestelle Niendorf, Apotheke, 150 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 2,5 km; Schule 415 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Timmendorfer Strand.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.