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Travemünder Landstraße 8, 23669 Timmendorfer Strand
Das Grundstück Travemünder Landstraße 8 in Timmendorfer Strand (Flurstück 183/2) hat 501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 501 m² amtliche Fläche, Flurstück 183/2, Gemarkung Niendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 154 m, Spielplatz 158 m, Restaurant 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183/2 der Gemarkung Niendorf umfasst 501 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 010571003001830002__ |
|---|---|
| Flurstück | 183/2 |
| Gemarkung | Niendorf |
| Gemeinde | Timmendorfer Strand |
| Amtliche Fläche | 501 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Travemünder Landstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Timmendorfer Strand
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.802 (2016) | 8.276 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.099 € (2016) | 30.566 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 51 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 72 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Travemünder Landstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Spielplatz (158 m), Restaurant (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleNiendorf Pamirstraße154 m
- Spielplatz–158 m
- RestaurantLieblingsplatz Bistro & Cafe243 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop323 m
- SupermarktEdeka Jens333 m
- BäckereiJunge338 m
- Hausarztpraxis–435 m
- CaféMeerBri540 m
- SchuleGrundschule Niendorf690 m
- ApothekeKur Apotheke Niendorf799 m
- ParkSenjor Park1,2 km
- KindergartenKinderstube Travemünde3,1 km
- BankPostbank3,4 km
- BahnhofLübeck-Travemünde Strand3,8 km
- KrankenhausSchön Klinik Neustadt11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Travemünder Landstraße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Timmendorfer Strand
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Timmendorfer Strand, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183/2 beträgt 501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 183/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Timmendorfer Strand gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Timmendorfer Strand.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand, 3,8 km; Bushaltestelle Niendorf Pamirstraße, 154 m; Supermarkt 333 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 690 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 501 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Timmendorfer Strand.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.