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An de Sylsbek 10, 23843 Rümpel
Das Grundstück An de Sylsbek 10 in Rümpel (Flurstück 4/6) hat 1.545 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.545 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/6, Gemarkung Rohlfshagen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 154 m, Café 238 m, Park 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/6 der Gemarkung Rohlfshagen umfasst 1.545 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 015106004000040006__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/6 |
| Gemarkung | Rohlfshagen |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Rümpel |
| Amtliche Fläche | 1.545 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4/6 in Rümpel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An de Sylsbek 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
An de Sylsbek 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rümpel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.271 (2016) | 1.338 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.738 € (2016) | 26.651 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 2 (2024) | −50 % |
Umgebung von An de Sylsbek 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An de Sylsbek 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Café (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kupfermühle ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleRohlfshagen, An de Sylsbek154 m
- CaféSchachts Gasthof238 m
- Park–1,4 km
- RestaurantRohlfshagener Kupfermühle1,4 km
- Spielplatz–1,4 km
- BahnhofKupfermühle2,0 km
- KindergartenKindergarten Pusteblume Pölitz2,1 km
- SupermarktREWE4,4 km
- BäckereiBraaker Mühle4,4 km
- SchuleSchule am Kurpark4,4 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,7 km
- ApothekeStormarn Apotheke4,9 km
- KrankenhausAsklepios-Klinik Bad Oldesloe5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An de Sylsbek 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rümpel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rümpel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/6 beträgt 1.545 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rümpel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rümpel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kupfermühle, 2,0 km; Bushaltestelle Rohlfshagen, An de Sylsbek, 154 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.545 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rümpel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.