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Dorfstraße 28, 24223 Schwentinental
Das Grundstück Dorfstraße 28 in Schwentinental (Flurstück 8/3) hat 991 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 991 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/3, Gemarkung Raisdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 66 m, Spielplatz 67 m, Restaurant 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/3 der Gemarkung Raisdorf umfasst 991 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 016141011000080003__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/3 |
| Gemarkung | Raisdorf |
| Gemeinde | Schwentinental |
| Amtliche Fläche | 991 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwentinental
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.608 (2016) | 14.037 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.945 € (2016) | 23.370 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 27 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (32 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (66 m), Spielplatz (67 m), Restaurant (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Raisdorf ist 322 m entfernt.
- KindergartenDRK Kindertagesstätte Raisdorf66 m
- Spielplatz–67 m
- RestaurantBella Italia292 m
- SupermarktAldi322 m
- BahnhofRaisdorf322 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop322 m
- BushaltestelleRaisdorf, Bahnhof339 m
- Hausarztpraxis–354 m
- BankFörde Sparkasse358 m
- CaféEiscafe Venezia379 m
- ApothekeApotheke in Raisdorf399 m
- ParkDorfplatz406 m
- BäckereiBäckerei Günther516 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Grund- & Gemeinschaftsschule647 m
- KrankenhausNorddeutsches Epilepsiezentrum2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwentinental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/3 beträgt 991 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwentinental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Raisdorf, 322 m; Bushaltestelle Raisdorf, Bahnhof, 339 m; Supermarkt 322 m; Kindergarten 66 m; Schule 647 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 991 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwentinental.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.