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Mühlenstraße 44, 25421 Pinneberg
Das Grundstück Mühlenstraße 44 in Pinneberg (Flurstück 016562004000080020__) hat 484 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 484 m² amtliche Fläche, Flurstück 016562004000080020__, Gemarkung Pinneberg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 92 m, Bäckerei 129 m, Schule 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 016562004000080020__ der Gemarkung Pinneberg umfasst 484 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 016562004000080020__ |
|---|---|
| Flurstück | 016562004000080020__ |
| Gemarkung | Pinneberg |
| Gemeinde | Pinneberg |
| Amtliche Fläche | 484 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pinneberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.638 (2016) | 44.941 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 23.305 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenstraße 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (6 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Bäckerei (129 m), Schule (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pinneberg ist 976 m entfernt.
- BushaltestellePinneberg, Helene-Lange-Schule92 m
- BäckereiBäckerei Dwenger129 m
- SchuleHelene Lange Schule132 m
- Spielplatz–263 m
- RestaurantLumberjack409 m
- SupermarktNetto Marken-Discount595 m
- Hausarztpraxis–642 m
- Park–653 m
- Paketshop / Post–741 m
- BankVR Bank743 m
- ApothekeOlympia-Apotheke782 m
- CaféDas Keks-Backstübchen796 m
- Kindergarten–921 m
- BahnhofPinneberg976 m
- KrankenhausRegio Klinikum Pinneberg1,9 km
- AutobahnanschlussPinneberg-Nord2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 44 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pinneberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 016562004000080020__ beträgt 484 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pinneberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pinneberg, 976 m; Bushaltestelle Pinneberg, Helene-Lange-Schule, 92 m; Supermarkt 595 m; Kindergarten 921 m; Schule 132 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 484 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pinneberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.