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Sandkuhlen 2, 25421 Pinneberg
Das Grundstück Sandkuhlen 2 in Pinneberg (Flurstück 1097) hat 580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 580 m² amtliche Fläche, Flurstück 1097, Gemarkung Pinneberg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 12 m, Park 63 m, Spielplatz 63 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1097 der Gemarkung Pinneberg umfasst 580 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 01656202001097______ |
|---|---|
| Flurstück | 1097 |
| Gemarkung | Pinneberg |
| Gemeinde | Pinneberg |
| Amtliche Fläche | 580 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandkuhlen 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pinneberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.638 (2016) | 44.941 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 23.305 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 121 (2016) | 17 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 303 (2016) | 85 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 135 (2016) | 21 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 229 (2016) | 132 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sandkuhlen 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (16 bis 17 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (12 m), Park (63 m), Spielplatz (63 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pinneberg ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestellePinneberg, Sandkuhlen12 m
- Park–63 m
- Spielplatz–63 m
- KindergartenWABE-Kita Parkstadt259 m
- SchuleInternational School Campus300 m
- RestaurantRestaurant Dubrovnik Pinneberg515 m
- SupermarktAldi929 m
- BäckereiDat Backhus959 m
- Paketshop / PostHermes Paket Shop966 m
- ApothekeQuellental-Apotheke1,0 km
- BankSparkasse Südholstein1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofPinneberg1,5 km
- CaféRemise Weinoase2,1 km
- KrankenhausRegio Klinikum Pinneberg2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandkuhlen 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pinneberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pinneberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1097 beträgt 580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1097 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pinneberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pinneberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pinneberg, 1,5 km; Bushaltestelle Pinneberg, Sandkuhlen, 12 m; Supermarkt 929 m; Kindergarten 259 m; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 580 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pinneberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.