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Louis-Pasteur-Straße 8, 25524 Itzehoe
Das Grundstück Louis-Pasteur-Straße 8 in Itzehoe (Flurstück 012029002001150021__) hat 648 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 648 m² amtliche Fläche, Flurstück 012029002001150021__, Gemarkung Edendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 129 m, Spielplatz 205 m, Hausarztpraxis 355 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 012029002001150021__ der Gemarkung Edendorf umfasst 648 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 012029002001150021__ |
|---|---|
| Flurstück | 012029002001150021__ |
| Gemarkung | Edendorf |
| Gemeinde | Itzehoe |
| Amtliche Fläche | 648 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Louis-Pasteur-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Itzehoe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.896 (2016) | 32.850 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.791 € (2016) | 19.469 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (40 bis 43 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Spielplatz (205 m), Hausarztpraxis (355 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Itzehoe ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleRobert-Koch-Straße129 m
- Spielplatz–205 m
- Hausarztpraxis–355 m
- ApothekeAlbert-Schweitzer-Apotheke366 m
- KindergartenKindergarten Edendorf449 m
- KrankenhausKlinikum Itzehoe476 m
- SchuleKlinikum Itzehoe Akademie519 m
- RestaurantJet Pizza561 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Carstens717 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank Itzehoe789 m
- CaféCafé Königsberg827 m
- SupermarktPENNY1,0 km
- ParkFreibad Itzehoe1,3 km
- AutobahnanschlussItzehoe-Nord1,8 km
- BahnhofItzehoe2,3 km
- Paketshop / Post–2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Louis-Pasteur-Straße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Itzehoe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 012029002001150021__ beträgt 648 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Itzehoe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Itzehoe, 2,3 km; Bushaltestelle Robert-Koch-Straße, 129 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 449 m; Schule 519 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 648 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Itzehoe.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.