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Gartenstraße 19, 25524 Itzehoe
Das Grundstück Gartenstraße 19 in Itzehoe (Flurstück 221/13) hat 289 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 289 m² amtliche Fläche, Flurstück 221/13, Gemarkung Itzehoe
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 150 m, Bushaltestelle 155 m, Supermarkt 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 221/13 der Gemarkung Itzehoe umfasst 289 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 012051007002210013__ |
|---|---|
| Flurstück | 221/13 |
| Gemarkung | Itzehoe |
| Gemeinde | Itzehoe |
| Amtliche Fläche | 289 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Itzehoe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.896 (2016) | 32.850 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.791 € (2016) | 19.469 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 7 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 87 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 116 (2024) | +231 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (18 bis 21 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (150 m), Bushaltestelle (155 m), Supermarkt (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Itzehoe ist 521 m entfernt.
- BankSparkasse Westholstein150 m
- BushaltestelleBrunnenstraße Holstein-Center155 m
- SupermarktNetto Marken-Discount189 m
- RestaurantLa Grappa190 m
- Park–191 m
- ApothekeLandhaus-Apotheke202 m
- BäckereiBäckerei Carstens203 m
- Spielplatz–207 m
- Hausarztpraxis–219 m
- CaféEis Voß230 m
- SchuleDAA Deutsche Angestellten-Akademie GmbH237 m
- KindergartenEV. Kindertagesstätte Juliengardeweg353 m
- BahnhofItzehoe521 m
- KrankenhausKlinikum Itzehoe1,9 km
- Paketshop / Post–2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Itzehoe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Itzehoe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 221/13 beträgt 289 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 221/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Itzehoe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Itzehoe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Itzehoe, 521 m; Bushaltestelle Brunnenstraße Holstein-Center, 155 m; Supermarkt 189 m; Kindergarten 353 m; Schule 237 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 289 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Itzehoe.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.