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Große Tonkuhle 23, 25524 Itzehoe
Das Grundstück Große Tonkuhle 23 in Itzehoe (Flurstück 16/22) hat 947 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 947 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/22, Gemarkung Itzehoe
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 193 m, Bäckerei 211 m, Spielplatz 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/22 der Gemarkung Itzehoe umfasst 947 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 012051006000160022__ |
|---|---|
| Flurstück | 16/22 |
| Gemarkung | Itzehoe |
| Gemeinde | Itzehoe |
| Amtliche Fläche | 947 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Tonkuhle 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Itzehoe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.896 (2016) | 32.850 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.791 € (2016) | 19.469 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 7 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 87 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 116 (2024) | +231 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (53 bis 57 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (193 m), Bäckerei (211 m), Spielplatz (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Itzehoe ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleItzehoe, Buchenweg193 m
- BäckereiBäcker Soth211 m
- Spielplatz–307 m
- SchuleWirtschaftakademie Schleswig-Holstein464 m
- SupermarktAldi551 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Fehrsstraße699 m
- Hausarztpraxis–721 m
- ApothekeHanseaten-Apotheke722 m
- RestaurantAthina777 m
- Park–932 m
- CaféCafé Cläre941 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank Itzehoe1,4 km
- BahnhofItzehoe1,8 km
- KrankenhausKlinikum Itzehoe2,5 km
- Paketshop / Post–3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Tonkuhle 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Itzehoe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/22 beträgt 947 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Itzehoe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Itzehoe, 1,8 km; Bushaltestelle Itzehoe, Buchenweg, 193 m; Supermarkt 551 m; Kindergarten 699 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 947 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Itzehoe.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.