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Gartenstraße 15, 25524 Itzehoe
Das Grundstück Gartenstraße 15 in Itzehoe (Flurstück 481/37) hat 324 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 324 m² amtliche Fläche, Flurstück 481/37, Gemarkung Itzehoe
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 141 m, Bushaltestelle 156 m, Restaurant 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 481/37 der Gemarkung Itzehoe umfasst 324 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 012051015004810037__ |
|---|---|
| Flurstück | 481/37 |
| Gemarkung | Itzehoe |
| Gemeinde | Itzehoe |
| Amtliche Fläche | 324 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (17 bis 20 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (141 m), Bushaltestelle (156 m), Restaurant (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Itzehoe ist 505 m entfernt.
- BankSparkasse Westholstein141 m
- BushaltestelleBrunnenstraße Holstein-Center156 m
- RestaurantLa Grappa174 m
- SupermarktReformhaus Axel Schulze181 m
- BäckereiBäckerei Carstens181 m
- ApothekeLandhaus-Apotheke181 m
- Park–184 m
- Hausarztpraxis–199 m
- Spielplatz–209 m
- SchuleDAA Deutsche Angestellten-Akademie GmbH227 m
- CaféEis Voß231 m
- KindergartenEV. Kindertagesstätte Juliengardeweg376 m
- BahnhofItzehoe505 m
- KrankenhausKlinikum Itzehoe1,9 km
- Paketshop / Post–2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Itzehoe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 481/37 beträgt 324 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Itzehoe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Itzehoe, 505 m; Bushaltestelle Brunnenstraße Holstein-Center, 156 m; Supermarkt 181 m; Kindergarten 376 m; Schule 227 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 324 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Itzehoe.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.