GrundbuchPlus.de
Kirchweg 21, 25524 Itzehoe
Das Grundstück Kirchweg 21 in Itzehoe (Flurstück 73/60) hat 461 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 461 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/60, Gemarkung Edendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 117 m, Supermarkt 266 m, Kindergarten 386 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/60 der Gemarkung Edendorf umfasst 461 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 012029003000730060__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/60 |
| Gemarkung | Edendorf |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Itzehoe |
| Amtliche Fläche | 461 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 73/60 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 73/60 in Itzehoe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Kirchweg 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Itzehoe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.896 (2016) | 32.850 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.791 € (2016) | 19.469 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 7 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 87 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 116 (2024) | +231 % |
Umgebung von Kirchweg 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchweg 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 73/60 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Supermarkt (266 m), Kindergarten (386 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Itzehoe ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKäthe-Kollwitz-Straße117 m
- SupermarktLidl266 m
- KindergartenKinderkreis e. V.386 m
- CaféCafé Königsberg468 m
- SchuleGrundschule Edendorf565 m
- Spielplatz–603 m
- RestaurantTaverna Santorini724 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Carstens887 m
- ApothekeAlbert-Schweitzer-Apotheke914 m
- Hausarztpraxis–920 m
- KrankenhausKlinikum Itzehoe1,1 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank Itzehoe1,9 km
- Park–2,2 km
- BahnhofItzehoe3,0 km
- Paketshop / Post–4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchweg 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Itzehoe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Itzehoe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/60 beträgt 461 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73/60 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Itzehoe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Itzehoe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Itzehoe, 3,0 km; Bushaltestelle Käthe-Kollwitz-Straße, 117 m; Supermarkt 266 m; Kindergarten 386 m; Schule 565 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 461 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Itzehoe.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.