GrundbuchPlus.de
Imhöfenweg 8, 25524 Itzehoe
Das Grundstück Imhöfenweg 8 in Itzehoe (Flurstück 54/5) hat 726 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 726 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/5, Gemarkung Sude
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 104 m, Bushaltestelle 128 m, Bäckerei 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/5 der Gemarkung Sude umfasst 726 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 012122004000540005__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/5 |
| Gemarkung | Sude |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Itzehoe |
| Amtliche Fläche | 726 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 54/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 54/5 in Itzehoe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Imhöfenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Imhöfenweg 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Itzehoe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.896 (2016) | 32.850 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.791 € (2016) | 19.469 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 7 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 87 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 116 (2024) | +231 % |
Umgebung von Imhöfenweg 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (13 bis 16 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 54/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Bushaltestelle (128 m), Bäckerei (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Itzehoe ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–104 m
- BushaltestelleItzehoe, Schauenburgerstraße128 m
- BäckereiBäckerei Carstens212 m
- RestaurantRancher House261 m
- SupermarktPENNY326 m
- SchuleGrundschule Sude-West366 m
- KindergartenMontessori Kinderhaus384 m
- Hausarztpraxis–504 m
- KrankenhausKlinikum Itzehoe593 m
- CaféCafé Königsberg787 m
- Park–974 m
- ApothekeAlbert-Schweitzer-Apotheke1,2 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank Itzehoe1,2 km
- BahnhofItzehoe1,8 km
- Paketshop / Post–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Imhöfenweg 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Itzehoe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/5 beträgt 726 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Itzehoe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Itzehoe, 1,8 km; Bushaltestelle Itzehoe, Schauenburgerstraße, 128 m; Supermarkt 326 m; Kindergarten 384 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 726 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Itzehoe.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.