GrundbuchPlus.de
Roonstraße 7, 26122 Oldenburg
Das Grundstück Roonstraße 7 in Oldenburg (Flurstück 1600/44) hat 917 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 641.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 990.000 bis 2.034.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 917 m² amtliche Fläche, Flurstück 1600/44, Gemarkung Oldenburg
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 990.000 bis 2.034.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 59 m, Hausarztpraxis 96 m, Bushaltestelle 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1600/44 der Gemarkung Oldenburg umfasst 917 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031905007016000044__ |
|---|---|
| Flurstück | 1600/44 |
| Gemarkung | Oldenburg |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 917 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1600/44 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1600/44 in Oldenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roonstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt. Auf die 917 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 641.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oldenburg/Gartenstr. |
Roonstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Umgebung von Roonstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Roonstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1600/44 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (59 m), Hausarztpraxis (96 m), Bushaltestelle (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf ist 1,2 km entfernt.
- ParkCäcilienplatz59 m
- Hausarztpraxis–96 m
- BushaltestelleHerbartstraße137 m
- SchuleAltes Gymnasium Oldenburg143 m
- SupermarktGamma Tav159 m
- SpielplatzSpielplatz Cäcilienstraße163 m
- ApothekeDobben-Apotheke228 m
- CaféSaltkrokan256 m
- RestaurantCarusi - la filosofia italiana275 m
- BäckereiJanssen289 m
- BankSparkasse389 m
- Paketshop / PostHernes PaketShop460 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Oldenburg612 m
- KindergartenKindergarten Wienstraße749 m
- BahnhofOldenburg (Oldb) Hbf1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roonstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 641.900 € wert (917 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 623 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 990.000 bis 2.034.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 623 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1600/44 beträgt 917 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 641.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 990.000 bis 2.034.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 641.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf, 1,2 km; Bushaltestelle Herbartstraße, 137 m; Supermarkt 159 m; Kindergarten 749 m; Schule 143 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 917 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.