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Schweriner Ring 12, 26160 Bad Zwischenahn
Das Grundstück Schweriner Ring 12 in Bad Zwischenahn (Flurstück 558/3) hat 650 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 354.000 bis 593.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 650 m² amtliche Fläche, Flurstück 558/3, Gemarkung Bad Zwischenahn
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 354.000 bis 593.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 245 m, Restaurant 506 m, Kindergarten 549 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 558/3 der Gemarkung Bad Zwischenahn umfasst 650 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031901028005580003__ |
|---|---|
| Flurstück | 558/3 |
| Gemarkung | Bad Zwischenahn |
| Gemeinde | Bad Zwischenahn |
| Amtliche Fläche | 650 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schweriner Ring 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 650 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Aschhauserfeld/Schweriner Ring |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Zwischenahn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.484 (2016) | 29.613 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.207 € (2016) | 23.905 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 19 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 45 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 52 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 111 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schweriner Ring 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (245 m), Restaurant (506 m), Kindergarten (549 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Zwischenahn ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–245 m
- RestaurantDer Löns-Krug506 m
- KindergartenEv. Kindergarten Lüttje Lü von St. Michael549 m
- BushaltestelleLönskrug553 m
- SchuleErwin Roscke Grundschule Aschhausen580 m
- BäckereiBäckerei Bohne904 m
- CaféLandcafe Neumann1,0 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- ApothekeVital-Apotheke2,0 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg2,8 km
- BahnhofBad Zwischenahn3,1 km
- KrankenhausKarl-Jaspers-Klinik6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schweriner Ring 12 wert?
Der Boden allein ist rund 130.000 € wert (650 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 593.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Zwischenahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Zwischenahn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 558/3 beträgt 650 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 558/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Zwischenahn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Zwischenahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 130.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 593.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Zwischenahn, 3,1 km; Bushaltestelle Lönskrug, 553 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 549 m; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 650 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Zwischenahn.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.