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Menzelstraße 4, 26160 Bad Zwischenahn
Das Grundstück Menzelstraße 4 in Bad Zwischenahn (Flurstück 49/15) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 296.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 688.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/15, Gemarkung Bad Zwischenahn
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 688.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 154 m, Bushaltestelle 160 m, Schule 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/15 der Gemarkung Bad Zwischenahn umfasst 706 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031901035000490015__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/15 |
| Gemarkung | Bad Zwischenahn |
| Flur | 35 |
| Gemeinde | Bad Zwischenahn |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 49/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 49/15 in Bad Zwischenahn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Menzelstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt. Auf die 706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 296.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bad Zw.ahn/Eschweg/ kleine Weh |
Menzelstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Zwischenahn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.484 (2016) | 29.613 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.207 € (2016) | 23.905 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 19 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 45 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 52 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 111 (2024) | +21 % |
Umgebung von Menzelstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Menzelstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 49/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (154 m), Bushaltestelle (160 m), Schule (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Zwischenahn ist 572 m entfernt.
- Spielplatz–154 m
- BushaltestelleGS Uhlandstraße160 m
- SchuleGrundschule am Wiesengrund206 m
- ParkLandschaftspark Wiesengrund301 m
- SupermarktE-Center Warnken389 m
- Apotheke–502 m
- Bank–519 m
- BäckereiMüller & Egerer537 m
- BahnhofBad Zwischenahn572 m
- RestaurantMuseumskroog "Junker van der Spekken"647 m
- Hausarztpraxis–678 m
- CaféVierkandt732 m
- KindergartenJanosch Kita am Meer1,1 km
- KrankenhausKarl-Jaspers-Klinik9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Menzelstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 296.520 € wert (706 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 688.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Zwischenahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Zwischenahn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/15 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 49/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Zwischenahn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Zwischenahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 296.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 688.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 296.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Zwischenahn, 572 m; Bushaltestelle GS Uhlandstraße, 160 m; Supermarkt 389 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 206 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Zwischenahn.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.