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Dr.-Kelp-Straße 25, 26160 Ofen
Das Grundstück Dr.-Kelp-Straße 25 in Ofen (Flurstück 313) hat 612 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 423.000 bis 905.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 612 m² amtliche Fläche, Flurstück 313, Gemarkung Bad Zwischenahn
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 423.000 bis 905.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 99 m, Restaurant 225 m, Café 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 313 der Gemarkung Bad Zwischenahn umfasst 612 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03190104800313______ |
|---|---|
| Flurstück | 313 |
| Gemarkung | Bad Zwischenahn |
| Gemeinde | Bad Zwischenahn |
| Amtliche Fläche | 612 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Kelp-Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt. Auf die 612 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ofen/Brokhauser Weg. Aug.Hinr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.484 (2016) | 29.613 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.207 € (2016) | 23.905 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 19 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 45 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 52 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 111 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dr.-Kelp-Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (99 m), Restaurant (225 m), Café (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg-Wechloy ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–99 m
- RestaurantTourist Hotel225 m
- CaféDie Eiswerkstatt226 m
- BushaltestelleOfen254 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg304 m
- SupermarktEDEKA346 m
- SchuleGrundschule Ofen365 m
- Paketshop / Post–367 m
- BäckereiMüller & Egerer370 m
- KindergartenFör use Kinner422 m
- Hausarztpraxis–469 m
- ApothekeApotheke Ofen495 m
- Park–667 m
- KrankenhausKarl-Jaspers-Klinik934 m
- BahnhofOldenburg-Wechloy2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Kelp-Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 214.200 € wert (612 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 905.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 313 beträgt 612 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 313 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 214.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 905.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg-Wechloy, 2,6 km; Bushaltestelle Ofen, 254 m; Supermarkt 346 m; Kindergarten 422 m; Schule 365 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 612 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ofen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.